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辦公會議桌椅,上海品源家具小編介紹
時間:2019-06-04 15:57   文章來源:品源辦公家具網   作者:上海辦公家具yangyi

上海辦公家具品源小編為您精選:辦公會議桌椅,上海品源家具小編介紹。然而由于開發門檻及其他一些原因,目前重資產型長租公寓在市場上占比非常低。有著房地產開發背景的長租機構,或本身就是開發商旗下衍生的新產品線更適合這個賽道,如萬科、招商蛇口、旭輝等房企下的長租產品線都是其中典型代表。

本進入淡季的長租公寓,卻又被一句“到今年春節前,如果不對長租公寓采取相關措施,中國前十大長租公寓將有一半會陸續爆倉”驚醒。當一些公寓在嚴查自身,防微杜漸之時,還有一些品牌邁出了更大的步子,將多年以來的運營梳理成體系,開始了輕資產模式的推廣。當前,自如、窩趣、樂乎、魔方等品牌,都在做這件事。

 

何以見得?市場上就曾有9000萬購置資產,估值最終高達6.5億元的經典案例。事實上,重資產型長租公寓是個非常難以虧損的商業模式,機構只要足夠耐心、市場節奏把握準確,就算最后的入住率不夠出色,單憑資產估值的增長,就足以賺得盆滿缽滿。

 

然而由于開發門檻及其他一些原因,目前重資產型長租公寓在市場上占比非常低。有著房地產開發背景的長租機構,或本身就是開發商旗下衍生的新產品線更適合這個賽道,如萬科、招商蛇口、旭輝等房企下的長租產品線都是其中典型代表。

第二賽道是輕資產型長租公寓機構。在這一賽道競爭,機構有必要控制好拿房成本。正常來講,拿房租金應該占到出租價格55%或以下,才能保證有盈利空間。但現實是許多機構拿房租金占到出租價格80%以上,導致幾乎不賺錢。

 

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然而這類機構中有一些擁有大數據服務平臺基礎背景,例如中介系。他們對供給端的把握力較強。因為這類機構不但具備成熟的租客資源,并且有海量房源數據供其仔細挑選。

 

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第三賽道是以資產托管、品牌加盟為運營方式的無資產型長租公寓機構。這類機構僅靠品牌輸出以及專業運營團隊進行資產管理即可獲得收益。

 

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但是早在地產系進入長租公寓行業初期,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就曾表示,他們所能帶來的更多是房源的提供,而經營方面預計還是會依賴很多輕資產的企業。

 

對此,優客逸家創始人劉翔也曾公開談道:“市場房源供給增加的時候,專業運營商的價值將被凸顯出來。”未來長租公寓運營端的優勢就將成為稀缺資源。

 

在長租公寓發展的第4年,各家長租公寓品牌開始將自己手中的“稀缺資源”開始對外推廣,自如、窩趣、魔方開啟了全國宣講的征途,以開放長租公寓委托管理、租賃直營及戰略合作等多種合作模式,對外推廣品牌運營體系,不斷輸出品牌。第三賽道上,一時之間變得異常擁擠,競爭更是火熱非凡。

 

本以為專注于第一賽道的地產系,卻在近日也表示“長租公寓的資金投入還不是很大,因為80%還是輕資產”。

 

12月3日,龍湖集團IR負責人施磊在線上交流會對外表示,長租公寓很難做,因為它考驗的是管理能力、品牌要求以及細致程度,龍湖采取的是線上化運營,增強IT的能力。但總體來看,龍湖目前對于長租公寓的資金投入還不是很大,因為80%還是輕資產。

 

龍湖冠寓將自己的資產管理模式分為下列三類:重資產模式,對收購或自持的物業進行再開發,作為重資產項目投入運營;中資產模式,以租賃的形式獲取項目地,通過自主改造開發,作為中資產項目投入運營;輕資產模式,以管理形式運營第三方開放產業,作為輕資產項目投入運營"。

 

盡管目前冠寓未能像上述幾家長租公寓品牌,開始不斷對外系統性地輸出品牌運營體系。但也有輕資產的運營模式案例,在合肥與便客達成合作關系,由便客提供硬件支持,冠寓全面運營管理的合作模式。

 

對于長租公寓的經營難度,不論是從經營運營層面或是資金成本層面,哪一派系都曾直言不諱。

 

人民網評論認為,多家長租公寓運營商先后出現經營問題。其中,包括野蠻擴張、經營管理混亂、侵害租客合法權益等。

 

“我不建議去做長租公寓,這個生意是虧的。” SOHO中國董事長潘石屹也在長租公寓租房漲價潮后的這番話,再一次引發公眾討論。

 

潘石屹直指長租公寓盈利難的痛點,認為做長租公寓一定會有銀行貸款,其中利息按照銀行基準利率是4.9%,可能實際得5%-6%,用貸款建成公寓租出去,回報率最高超不過1%,租房價格再翻番還是虧本。

 

再加上,對于長租公寓行業新進選手而言,缺少經驗,缺乏眼界可能出現產品定位錯誤,缺乏工程管理的經驗可能出現過度裝修、跑冒滴漏等問題,還有系統燒錢、品牌不足、經營瓶頸,或者更多問題。而對于行業內的老司機,也可能遇到競爭導致入住率下降、鄰居產品升級、員工難招/好員工難留、招租費貴、房租不漲反降、客戶越來越挑剔等問題,競爭時代需要新玩法。

 

所以,不少的人認為持有物業才能實現溢價。一位公寓運營商曾表示,“只要在資產升值的預期里,就不用擔心未來的退出。”

 

但是手持物業的地產系,卻對此表示也很難。萬科董事會主席郁亮就曾直言:“到今天為止,我還沒發現做公寓業務賺錢,但是大家對它的指責已經和現在對房地產一樣了。現在我們也很小心,我們還在不斷摸索一個可持續發展的模式。”

 

或許,輕資產這條曾經被質疑“通過騰挪資本維持運營,合規經營意識和抗風險能力較差”的第二、三賽道——無資產模式,才能為略顯困頓的當下一個新的奔跑方向,真正實現“雪中送炭”。

 

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成立時間

2002年成立,集家具設計、生產、制造、銷售和服務于一體,提供辦公空間設計施工、辦公家具制造、智能辦公系統為一體的整體辦公解決方案。

企業資質

注冊資金1100萬,并在家具行業率先通過GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008質量管理體系認證、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證。

全國服務

現以上海為軸心,并設有杭州、無錫 、合肥三家分公司,經銷商覆蓋全國重要省市,致力于全國客戶的辦公家具采購服務。

生產基地

位于上海市青浦區,占地60,000平方米,總建筑面積達100,000平方米。
地址:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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