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醫用辦公家具,上海品源家具小編介紹
時間:2019-06-04 15:57   文章來源:品源辦公家具網   作者:上海辦公家具zangyue

上海辦公家具品源小編為您精選:醫用辦公家具,上海品源家具小編介紹。日前,酒店系選手窩趣與中介系選手自如紛紛展開全國性的運營體系輸出,推出了兩款不同的產品。這一舉動讓一直以輕資產模式飄蕩在長租公寓市場的企業,腰板硬了起來。他們的輕資產模式正式登上了臺面,并有了體系化的產品對外亮相——資管平臺及運營秘籍,或是其他的體現形式。

11月23日,YOU+國際青年社區與廣州廣州城投集團達成戰略合作,共同規劃廣州目前在建體量最大的公租房項目,蘿崗和苑。該項目將為新就業無房職工提供1.8萬套公租房。此時,恰逢住建部確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個省份開展政府購買公租房運營管理服務試點工作,剛好過去一個月。

 

當公租房這塊蛋糕,非國家隊選手得以分食,同時以后還有可能在人才公寓分得一杯羹,重資產這個念頭,會被暫時擱置嗎?

 

日前,酒店系選手窩趣與中介系選手自如紛紛展開全國性的運營體系輸出,推出了兩款不同的產品。這一舉動讓一直以輕資產模式飄蕩在長租公寓市場的企業,腰板硬了起來。他們的輕資產模式正式登上了臺面,并有了體系化的產品對外亮相——資管平臺及運營秘籍,或是其他的體現形式。

首先來看窩趣的硬核產品,率先打出了“年營收提升2倍+的全鏈條公寓運營秘籍”的旗幟,同時借力鉑濤集團與58集團,展開全國性的分享會,從項目定位、籌建管理、經營管理三大核心環節出發,形成一種系統化、體系化、流程化的公寓運營管理思路,幫助公寓投資人通過品牌化運營管理和科學系統化運作獲得品牌賦能,及項目收益的全面提升。

 

醫用辦公家具,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制概述

 

隨后是自如,CEO熊林曾對這一資管平臺寄予重托,“計劃今年拓展1萬間房源”。而自如資管平臺則已涵蓋自如現有產品:自如豪宅、自如寓、自如驛、自如城市之光等多條整棟式公寓產品線,采用委托管理、租賃經營、戰略合作等三種合作模式,同時開放自身產品設計、運營管理、供應鏈及互聯網能力,立足于O2O租住平臺自如APP,提升整棟物業資產價值。

 

醫用辦公家具,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制理念

 

根據目前市場上的占據份額而言,窩趣與自如都屬于長租公寓行業的領軍企業,更是輕資產模式出色的運營者。其實早在這兩家大規模的推廣獨創運營體系之前,樂乎公寓也推出了“一城一策”的城市發展布局戰略,以廣州城中村項目進展為例,進駐3個月時間,迅速拓展逾千間房源。樂乎城市青年社區創始人CEO羅意對此頗為自信,并稱“樂乎的目標是打造長租公寓第一托管品牌”。

 

醫用辦公家具,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制思路

 

當長租公寓面臨必經的品質關、規模關、增值服務關三大關卡時,在輕重模式之間,企業做出了自己的選擇。隨著存量資產市場的蛋糕足夠大,對于資產運營的專業化要求也越來越高。窩趣創始人&CEO劉輝認為,未來物業所有權與經營權分離是必然趨勢,專業化的品牌公寓運營商可以幫助資產和物業獲得品牌賦能和運營效率的提升,從而獲得資產增值和物業溢價。所以運營體系以及資管平臺或將成為公寓運營專業化分工和行業細分發展的必然產物。

 

11月22日,朗詩寓森蘭店正式開業,平安不動產與朗詩寓多位高層出席開業典禮。而這家店備受關注的理由正是因為這個項目被視為房企系長租公寓品牌重資產項目的經典案例。同時朗詩綠色集團與平安不動產在長租公寓業務中的強強聯合,玩轉“重+中+輕”業務模式,主要分為以下三部分:① 由朗詩綠色集團旗下青杉資本及平安不動產共同進行資產管理,② 由朗詩規劃建筑設計公司出品設計,③ 全程由朗詩寓進行項目定位、設計方案把控、工程管控及運營管理。即便是如此,與龍湖、萬科等房企相比,朗詩寓已經算是向輕資產戰略轉型。而朗詩方面也在《每日經濟新聞》記者的采訪中表示,在其已獲取的房源中,大部分都是通過輕資產方式獲得。

 

據克而瑞數據,TOP30中的房企已超三成進入了長租公寓市場。碧桂園2017年12月底在上海落地首個長租公寓BIG+國際社區,融創戰略投資自如,華潤、綠地等都宣布進軍長租公寓市場,萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領域早已形成規模,還有復星、世茂、佳兆業……涉足長租公寓領域的房企名單不斷加長。加上房企有著比其他玩家更強大的資金和拿房實力,自持成為房企破局長租公寓目前狀況的最佳利器,同時被行業競爭者視為攪動市場格局的一股洪流。

 

同時,房企不時被報道的拍下自持租賃用地或是自持用地,甚至現在常以底價競得的集體租賃建設用地。作為房企的殺手锏,自持還會是規模戰結束之前的規模拓展利器。

 

輕重模式之爭,其實在行業內部并沒有那么激烈。因為不論是房企或是其他派系,早已安排好自己的輕重資產比例。畢竟,重資產在握的企業也在積極尋求轉向資產證券化的道路,尋求輕資產的轉化途徑。

 

而對于輕重資產兩種模式的盈利差別,在龍湖此前的中期業績會上,其管理層曾透露,冠寓輕資產的內部回報率可以達到15%以上,毛利率35%以上。重資產模式的內部回報率在10%左右,毛利率達65%,對輕重比例的分配上也從早期的8:2調整為6:4。

 

所以龍湖在原有的“輕資產”和“重資產”基礎上,提出了“中資產”的概念。在其看來,輕資產其實是純品牌運營的輸出與管理。通過10年以上租期的租賃經營、股權合作、委托管理等方式,但還需要支付租金、裝修資金、運營資金的,則為中資產。

 

對于中資產的模式,同為房企的保利也表示贊同。保利公寓管理有限公司總經理方琳曾表示:“房地產開發的高峰終將過去。”而保利在一系列長租公寓實踐后提出了“開發+租賃”的模式,通過自持運營、二房東、管理輸出這三種商業模式,實現做大規模,做行業領頭羊。

 

所以對于當下的長租公寓市場現狀,世聯行董事長陳敬松表示,中國房地產市場服務行業的獨角獸很有可能誕生在長租公寓及裝修領域里,獨角獸一定是輕資產的,因為重資產模式的企業不會發展那么快,而獨角獸一定會從中低端時常發展而來,因為中低端對應的是最大的市場。

 

而此時的長租公寓市場,一方面要迅速拓展規模,因為“輕資產做規模,重資產做盈利”的觀點在房企系長租公寓中已成共識;而另一方面,要積極克服盈利難的問題,盡管不少房企提出幾年內不對長租公寓事業部有盈利要求,但盈利是一個項目運營的目標。所以中資產模式,成為了房企系此時為自己選擇的一條出路。而對于手頭資金并不富足的其他派系而言,練好內功——無論是運營亦或是品牌推廣,方能在更為激烈的市場競爭中為自己博得一席之地。

 

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品源服務信息

成立時間

2002年成立,集家具設計、生產、制造、銷售和服務于一體,提供辦公空間設計施工、辦公家具制造、智能辦公系統為一體的整體辦公解決方案。

企業資質

注冊資金1100萬,并在家具行業率先通過GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008質量管理體系認證、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證。

全國服務

現以上海為軸心,并設有杭州、無錫 、合肥三家分公司,經銷商覆蓋全國重要省市,致力于全國客戶的辦公家具采購服務。

生產基地

位于上海市青浦區,占地60,000平方米,總建筑面積達100,000平方米。
地址:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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    青浦展廳

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    奉賢展廳

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徐匯展廳:上海市徐匯區虹漕路421號(虹漕園)

青浦展廳:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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生產基地:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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